公寓房产证用途及与住宅的区别

  公寓的用途大致上可以分为住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓。住宅公寓是指精装小户型配套住宅，商业公寓是指各类商店、门市部、饮食店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，酒店式公寓则是提供酒店式服务的居住场所。不一样的公寓在设计和配套设施上不一样，但都属于商业地产中最为广泛的一种地产形式。

  1. 产权年限：公寓和住宅的最明显不同之处在于产权年限。公寓的土地使用年数的限制一般为40年或50年，而住宅的土地使用年数的限制为70年，这在某种程度上预示着公寓的土地产权有效期较短。

  2. 物业管理：公寓一般规划在公共设施用地上，建筑外部有严格的规定，如不可以设置阳台，规划间距按公建标准执行。而住宅用地的房屋不受这些限制。此外，公寓的物业管理和配套服务设施也按照相关规定在公寓内部安排，而住宅则没有这些限制。

  3. 水电收费标准：公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准来收取，而住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。因此，长远来看，住宅的水电费支出会比公寓省下一半以上。

  4. 居住舒适度：住宅一般是封闭式管理，有小区环境，人员相对来说比较稳定；而公寓大多是开放式管理，人员流动性高，无小区环境，舒适性较差。此外，住宅通常有划分区域的学校，可供转让，而公寓不一定有这样的条件。

  5. 落户规定：公寓是商业性质的房产，因此不能办理落户手续。而住宅根据不一样的地区的要求，只要满足一定条件，购房者可以办理落户手续。

  6. 税费：公寓和住宅要缴纳的税费也不同，前者负担更多的税费支出。例如，如果住宅满足一定条件，购买时间超过五年，则免交个税，但非住宅类房产则不管啥状况都要缴纳个税。

  7. 使用功能：公寓不仅仅具备居住的性质，还能够适用于商务办公。许多小企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼，投入更低。而住宅名义上是不能用来商业办公的，也不能注册公司。

  公寓和住宅在产权年限、物业管理、水电收费标准、居住舒适度、落户规定、税费和使用功能等方面存在一定的差异。购房者在选择时应该要依据自身需求和情况做权衡。