房屋转让方式及需要注意的几点

  根据法律规定，房地产买卖是一种将房地产所有权从转让人转移到受让人的方式。受让人在支付相应价款后，取得房地产产权。必须要格外注意的是，在城市房地产买卖中，地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

  城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或个人不得进行赠与。土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

  除了房地产买卖和房地产赠予，还有一些其他合法的房屋转让方式。例如，以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更；一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，使房地产权属发生变更；企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移；以房地产抵债等。此外，还有法律、法规规定的其他情形。

  有些二手房在转让时，可能存在物上负担，即仍被别人租赁。买受人在购买房屋时，除了关注房产证和过户手续外，还应注意房子是不是存在租赁情况，以免购买后无法及时入住或使用。

  买受人在购买房屋时，还应注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅剩40年，而房主已使用十来年，买受人在衡量房屋价格时，是否应按同地段土地使用权为70年的商品房价格来考虑，需要慎重。此外，买受人还应关注土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；而出让的土地，房主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

  买受人在购买房屋时，需要确保房屋手续齐全。有些房主可能已经抵押或转卖了房屋，即使现在没有办理房产证，但房主仍然可以抵押和转卖。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易存在极大风险。

  房屋转让的方式包括房地产买卖、房地产赠予和其他合法方式。在进行房屋买卖时，买卖双方需要注意交易中的一些问题，如是不是真的存在租赁、土地使用的时间和房屋手续等。只有在充分了解和注意这些问题的情况下，才能保证房子交易的顺利进行。