3月14日,杭州市发布《关于逐渐优化房地产商场调控办法的告诉》,中心内容为,全市规划内购买二手住宅,不再审阅购房人资历;出售住宅的增值税征免年限,一致由5年调整为2年。
上一年10月,杭州松绑调控时,限购规划仍保存了四个主城区(上城、拱墅、西湖、滨江),仅铺开了余杭、萧山等远郊区域。
“方针方针十分明晰,直指现在积压如山的二手房,疏通商场最终端。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚撰文评论称,这次新政指向性精准,地步留的也十分高超,留下了最终一颗“主城区商品房限购”最厉害的子弹,如果作用不抱负,有及时补枪的地步。
自“10.16”新政二手房成交量的冲高后,2023年11月起,杭州二手房商场继续回落。
杭州我爱我家商场研究院计算数据,2024年2月杭州二手房全市共成交2549套,环比下降61.9%,同比下降65.7%。价格上,2月杭八区二手房屋价格再度下滑至31771元/平方米,环比1月的32034元/平方米跌落0.82%。
与此一起,二手房挂牌量也在急剧攀升。中指研究院计算称,当时杭州二手房屋挂牌量已近14万套,库房存储上的压力巨大。此外2024年仍将面对约7万套的交给房源入市,挂牌房源储藏规划巨大,将进一步加大二手房库存压力。
一位余杭区良渚板块中介负责人对腾讯财经《一线月份门店二手房成交量同比下降了20%-30%,成交价也在继续下降,感觉新政作用有限,新房限购没铺开,更多仍是为保持新房摇号的热度。
现在,因为“限价”方针,导致新房与二手房价格倒挂,构成套利空间,这也是曩昔数年杭州新房继续炽热的中心原因。
不过,从2022年开端,跟着许多板块次新二手房很多上市,加上土地继续供给,限价逐渐翻开,倒挂空间开端急剧收窄,这无疑将对新房商场构成巨大冲击。因而,盘活二手房商场、打通“卖一买一”的置换链条至关重要。
《钱江晚报》计算称,2023年杭州全市挂号购房人数仅为18万人,全体中签率继2022年的37.68%高点后,创下近6年新高,到达43.68%。此前2018年至2021年中签率,分别为14.59%、14.19%、20.93%、19.39%。
中指研究院华东大区常务副总高院生表明,现在杭州新房库存健康,隐性库存出清周期也仅10个月(截止2023年末),新政为二手房商场大幅松绑,将进一步激活二手房商场,一起有助于晓畅二手房置换链条,促进新房、二手房商场正常流通。