一线 杭州铺开二手房限购背面：挂牌量14万套仍保存新房限购大招

  3月14日，杭州市发布《关于逐渐优化房地产商场调控办法的告诉》，中心内容为，全市规划内购买二手住宅，不再审阅购房人资历；出售住宅的增值税征免年限，一致由5年调整为2年。

  上一年10月，杭州松绑调控时，限购规划仍保存了四个主城区（上城、拱墅、西湖、滨江），仅铺开了余杭、萧山等远郊区域。

  “方针方针十分明晰，直指现在积压如山的二手房，疏通商场最终端。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚撰文评论称，这次新政指向性精准，地步留的也十分高超，留下了最终一颗“主城区商品房限购”最厉害的子弹，如果作用不抱负，有及时补枪的地步。

  自“10.16”新政二手房成交量的冲高后，2023年11月起，杭州二手房商场继续回落。

  杭州我爱我家商场研究院计算数据，2024年2月杭州二手房全市共成交2549套，环比下降61.9%，同比下降65.7%。价格上，2月杭八区二手房屋价格再度下滑至31771元/平方米，环比1月的32034元/平方米跌落0.82%。

  与此一起，二手房挂牌量也在急剧攀升。中指研究院计算称，当时杭州二手房屋挂牌量已近14万套，库房存储上的压力巨大。此外2024年仍将面对约7万套的交给房源入市，挂牌房源储藏规划巨大，将进一步加大二手房库存压力。

  一位余杭区良渚板块中介负责人对腾讯财经《一线月份门店二手房成交量同比下降了20%-30%，成交价也在继续下降，感觉新政作用有限，新房限购没铺开，更多仍是为保持新房摇号的热度。

  现在，因为“限价”方针，导致新房与二手房价格倒挂，构成套利空间，这也是曩昔数年杭州新房继续炽热的中心原因。

  不过，从2022年开端，跟着许多板块次新二手房很多上市，加上土地继续供给，限价逐渐翻开，倒挂空间开端急剧收窄，这无疑将对新房商场构成巨大冲击。因而，盘活二手房商场、打通“卖一买一”的置换链条至关重要。

  《钱江晚报》计算称，2023年杭州全市挂号购房人数仅为18万人，全体中签率继2022年的37.68%高点后，创下近6年新高，到达43.68%。此前2018年至2021年中签率，分别为14.59%、14.19%、20.93%、19.39%。

  中指研究院华东大区常务副总高院生表明，现在杭州新房库存健康，隐性库存出清周期也仅10个月（截止2023年末），新政为二手房商场大幅松绑，将进一步激活二手房商场，一起有助于晓畅二手房置换链条，促进新房、二手房商场正常流通。